La loi Scellier à Nantes
Simulations complètes de la loi Scellier
Présentation de la situation personnelle
M. et Mme Sellier sont mariés et ont 2 enfants à charges. Leur nombre de parts fiscales est donc de 3. Leur revenu global imposable est de 108 000 € et leur taux marginal d'imposition de 30 %.
Ils souhaitent réduire leurs impôts et envisagent 2 investissements possibles.
Exemple 1 : investissement en loi Scellier de 150 000 €
L'investissement immobilier
Ils achètent un appartement neuf livrable le 01/11/2011 sur Nantes pour un coût d'acquisition de 150 000 €. Le loyer mensuel initial est de 450 € et les charges locatives de 10 €. Les revalorisations du bien et du loyer seront de 1%/an. La taxe foncière représente 450 €.
Le financement
Ils empruntent 156 058 € sur 15 ans à 3,80 % (taux fixe). La mensualité est de 1180 €.
Durée de détention du bien
Dans la simulation, ils conservent le bien 15 ans.
Gain d'impôts
M. et Mme Sellier obtiendront à partir de 2011 un gain d'IR (Impôt sur le revenu) et de CSG (Contribution Sociale généralisée) annuel moyen de 3534 € pendant 15 ans.
Financement de toutes les dépenses
L'ensemble de l'investissement est financé par 3 acteurs : le locataire, l'Etat, le propriétaire. Dans ce cas la réparttion es la suivante :
- locataire : 38,7%
- Etat (gain IR/CSG) : 23,6%
- propriétaire : 37,7%
Recettes et dépenses cumulées
Si M. et Mme Sellier revendent leur bien au bout de 15 ans, ils obtiendront un bénéfice net d'impôt de 89 493 €.
Participation mensuelle
Pour bénéficier de ce capital dans 15 ans, M. et Mme Sellier auront besoin de participer mensuellement en moyenne à hauteur de 470 €/an.
Simulation complète
Téléchargez la simulation complète.
SIMUL COMPLETE 150 2011.pdf
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Exemple 2 : investissement en loi Scellier de 300 000 €
Nous vous proposons de découvrir toute la simulation à l'adresse suivante :
Simulation d'un investissement en loi Scellier de 300 000 €
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